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32个月后一线城市房价首降 专家:不能说拐点来了|新建商品住宅|统计局|深圳_亚博网页版登陆

时间 : 2021-01-13 00:56:02 浏览: 21409次     来源:亚博手机版登录     编辑:亚博手机版登录

本文摘要:2月24日,国家统计局发布了2018年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,显示1月份房价下跌城市数量增加。

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2月24日,国家统计局发布了2018年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,显示1月份房价下跌城市数量增加。去年12月,57个城市下跌,而1月份为52个。业内专家指出,这在很大程度上解释了各类城市1月份仍在大力有效控制房价。

一线城市新房价格由涨转跌。统计显示,一线城市中,只有广州同比下降3.7%;上海同比上涨0.2%;北京和深圳分别增长1.2%和3.4%。根据统计局的可行性计算,1月份,一线城市新建商品房销售价格同比由跌转涨,二手房销售价格近16个月上涨,比上月高0.5个百分点。

易居研究院智库中心的监测数据显示,这是32个月来一线城市房价首次出现同比负增长,而一线城市新房价格已降至去年水平。这是否意味着一线城市房地产市场的转折点落到了?对此,易居研究院智库中心研究主任冼麦金认为,一线城市的拐点刚刚到来,因为这个数据的变化有逻辑依据,这与2017年一线城市更严格的购房政策有关,所以政策效应在本质上是会释放的,不会带来房价泡沫的消除。另外,仔细观察历史数据,一线城市往往是领头羊,他们的数据崩溃不会造成国内其他城市的数据崩溃。但有专家指出,一线城市新房价数据的崩溃并不是市场化的结果,拐点理论并没有正式建立。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,从统计数据的价格数据看房地产市场的真实情况意义不大。他认为,“在过去的一年多时间里,地方政府实施了严格的调控政策,特别是对新建商品房的价格控制,使得新房价格得到严格控制,所以价格意义不大。”交通大学房地产研究所副所长李姣也指出,这不是拐点。

李姣认为,在过去的一年半时间里,政府通过在金融和房地产领域的双重整顿的行政力量,强行干预了房地产市场价格的缓慢下跌。允许房价、允许转让和价格监管等措施被用来抑制房价,但这不是市场化的结果,也不健康。对他来说很明显,长期简化的机制还没有落实,调控政策一旦放开,很有可能房价就不吵了。

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15个热点城市中有11个城市的房价高于去年同期。统计局统计,15个热点城市中有7个城市新建商品房销售价格环比上涨,降幅0.1至0.4个百分点;深圳杭州福州都是平的。

与去年同期相比,11个城市的新商品房销售价格下降了0.1-3.4个百分点,这些城市的新商品房销售价格高于去年同期。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟回应称,1月份,在实施分类调控和城市专项政策的房地产市场调控政策后,70个大中城市中15个热点城市新建商品房销售价格保持稳定,11个城市价格高于去年同期。另一方面,在70个大中城市中,一线城市住宅销售价格环比上涨,二三线城市出现反弹。统计局的统计数据显示,在15个热点城市中,有11个城市的新建商品房价格经常上涨,只有厦门、济南、武汉和广州四个城市的房价同比下降。

A 对此,冼麦金认为,在相当程度上,说明深圳等城市楼市的持续调控正在被大力揭示,从而反映出当前房地产市场去杠杆化和大房价的取向。


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